大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院蘿崗的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院蘿崗的解答，讓我們一起看看吧。
本人是2022年首批入駐科教城的老師，現(xiàn)在要不要先入手科教城？
我個(gè)人認(rèn)為、有條件、有需求還是要買房得、更何況是科教城的老師、可以考慮在科教城附近這邊買一套、可自住也可以投資
原因有4點(diǎn):
1.房子可以自住也可以投資、因?yàn)樵谶@里教書(shū)、在附近有房子、自己可以住、那么、如果有一天、調(diào)走了、房子又可以賣掉、一舉兩得，
2.房子始終來(lái)講隨著發(fā)展以及地價(jià)、人工成本、市場(chǎng)、國(guó)情等等房子還是會(huì)往上走的、所以早買早享受、就算是最后最壞的結(jié)果是資產(chǎn)高、因?yàn)樵谥袊?guó)決定一個(gè)人的資產(chǎn)是否高低、房產(chǎn)也是一方面、問(wèn)什么貸款的時(shí)候人家問(wèn)你有沒(méi)有房？結(jié)婚的時(shí)候有沒(méi)有房？就是這個(gè)原因、
3.科教城的發(fā)展現(xiàn)在跟以前是不喻而同了、近日科教城一期已全面動(dòng)工、據(jù)介紹在2022年就會(huì)全部交付投入使用，而且?guī)熒_(dá)到12萬(wàn)-15萬(wàn)人之多、人多經(jīng)濟(jì)就繁榮、生活、住宅、商業(yè)發(fā)展就快，科教城附近更有富士康科技小鎮(zhèn)千億級(jí)別的投資、各大企業(yè)進(jìn)駐、據(jù)說(shuō)要引進(jìn)近千家企業(yè)總部研發(fā)辦公進(jìn)駐、打造未來(lái)科技小鎮(zhèn)的標(biāo)桿、確實(shí)是發(fā)展?jié)摿薮蟆⒂袊?guó)家政策支持。板塊的未來(lái)潛力無(wú)限
4.在交通方面科教城現(xiàn)在也是準(zhǔn)備開(kāi)地鐵21號(hào)線了、直達(dá)天河、拉近了距離加速人流的聚集、生活水平也是隨之高漲、更多在蘿崗天河一帶上班的人樂(lè)意搬到這邊來(lái)住。
總結(jié)一下我建議還是有條件要買一套、現(xiàn)在據(jù)說(shuō)是樓市相對(duì)價(jià)格不高、性價(jià)比很高、年底前抄底、是一個(gè)非常不錯(cuò)得選擇、但至于您選擇哪一個(gè)項(xiàng)目、建議可以抽時(shí)間各個(gè)項(xiàng)目對(duì)比一下、
1.現(xiàn)在正是搶先在所有院校入住之前購(gòu)買的好時(shí)機(jī)，我們可以先看看大學(xué)城，在地鐵3號(hào)線未開(kāi)通番禺及番禺大學(xué)城交通和配套沒(méi)有這么發(fā)達(dá)的時(shí)候，他的價(jià)格是比現(xiàn)在的價(jià)格低幾倍的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有配套及發(fā)展中的番禺房?jī)r(jià)就是在5000不等的一個(gè)價(jià)格區(qū)間，這就是沒(méi)有配套跟交通的差別，2005年國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展大學(xué)城及交通配套例如地鐵，地鐵三號(hào)線開(kāi)通及大學(xué)城入住他的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，2019年番禺大學(xué)城地區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到3萬(wàn)至4萬(wàn)的區(qū)別，周邊房?jī)r(jià)也因各種利好帶動(dòng)上漲及人口的增長(zhǎng)，個(gè)人覺(jué)得錯(cuò)過(guò)了番禺崛起的時(shí)刻，就不要錯(cuò)過(guò)第二個(gè)大學(xué)城的科教城，這也是政府重點(diǎn)打造的一個(gè)科教城應(yīng)該都不會(huì)差。
2.科教城中的教育院校已在2019年11月29號(hào)正式啟動(dòng)，政府要求2022年一期院校必須入住，這是帶動(dòng)增城朱村板塊引進(jìn)十幾萬(wàn)人流，整個(gè)科教城建成預(yù)計(jì)引進(jìn)30萬(wàn)人口，如此大的人流，必定房?jī)r(jià)水漲船高，勢(shì)不可擋，廣州一路向東的發(fā)展，地鐵21號(hào)線于2019年12月20號(hào)全線開(kāi)通，也是帶動(dòng)廣州市進(jìn)入增城最為直接的交通，增城的朱村也成為各大開(kāi)放商的清邁，如電子五所研究院，保利地產(chǎn)，中國(guó)鐵建，萬(wàn)科地產(chǎn)，融創(chuàng)地產(chǎn)，整個(gè)增城房?jī)r(jià)也會(huì)跟著這樣的趨勢(shì)步步高升，現(xiàn)在入手還來(lái)得及
據(jù)了解，廣州科教城項(xiàng)目選址于增城區(qū)住朱村街，建設(shè)總面積達(dá)30平米公里，未來(lái)將打造國(guó)際一流教育集聚區(qū)與南方職業(yè)教育高地，有望成為廣州提升粵港澳大灣區(qū)科技教育文化中心功能、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和人口承載力的重要抓手。
廣州科教城項(xiàng)目擬引入24所職業(yè)院校，分一期、二期和遠(yuǎn)期建設(shè)。其中，項(xiàng)目一期約10.79平方公里，目前已規(guī)劃13所市屬職業(yè)院校（含技校）入駐，并建設(shè)交通及市政配套設(shè)施、三大組團(tuán)共享帶、安置區(qū)、公園等多個(gè)項(xiàng)目，可容納學(xué)生12.9萬(wàn)人，計(jì)劃2022年9月前完成建設(shè)并交付使用。
如果要在科教城附近買房的話，目前，已經(jīng)聚集了科慧花園、保利東灣、恒展江山時(shí)代、威華國(guó)際、荔富湖畔、萬(wàn)科春風(fēng)十里、云溪四季、實(shí)地薔薇國(guó)際、逸翠莊園、華潤(rùn)置地潤(rùn)悅及保利中海金地大國(guó)璟項(xiàng)目。各項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主，各大樓盤中當(dāng)屬科慧花園項(xiàng)目銷量最好了，也是整個(gè)廣州所有樓盤中的領(lǐng)先羊了，它坐擁地鐵口不僅離這些富士康 電子五所企業(yè)近，并且也有地鐵21號(hào)線快線站鳳崗站就在家門口，鳳崗站不僅是一個(gè)地鐵站，他更是一個(gè)快站，快站后期優(yōu)勢(shì)很大，地鐵21號(hào)線今年全線貫通，快站從增城到廣州核心地段39分鐘，給增城帶來(lái)巨大的人流和消費(fèi)力，正在生長(zhǎng)的一個(gè)區(qū)域，所以我個(gè)人覺(jué)得，對(duì)于剛需或者想壓力想輕松一點(diǎn)的話，這個(gè)版塊的樓盤可以關(guān)注一下！
廣州科教城是一個(gè)堪與廣州大學(xué)城相媲美的項(xiàng)目，2019年11月29日舉行了開(kāi)工儀式，其中科教城一期將安排13所市屬職業(yè)院校（含技校）入駐，將成為廣州提升粵港澳大灣區(qū)科技教育文化中心功能、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)和人口承載力的重要抓手?？平坛前鍓K利好不斷，將迎來(lái)強(qiáng)大人口紅利，教育資源集聚、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)未來(lái)將有大量人才涌入，現(xiàn)在入手房?jī)r(jià)是價(jià)格低洼，若是在科教城工作肯定優(yōu)先入手搶占先機(jī)。
目前科教城板塊一手住宅樓盤均價(jià)在2.1-2.5萬(wàn)/㎡，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。按目前的各項(xiàng)規(guī)劃來(lái)看，科教城板塊樓盤未來(lái)的升值空間不言而喻，近兩年廣州城市向東，在繁華的粵港澳大灣區(qū)東岸，璀璨的廣深科技走廊，讓增城科教城板塊為廣州樓市的一駕馬車。未來(lái)更有成千上萬(wàn)的人才流入，住房需求不言而喻，未來(lái)常住人口將達(dá)到8-10萬(wàn)人，擁有較為強(qiáng)大的人口紅利。
此外，近期朱村板塊在舊改、交通、配套設(shè)施建設(shè)方面更是利好不斷。在交通方面，即將全線開(kāi)通的地鐵21號(hào)快線，快線3個(gè)站即可到達(dá)天河，所謂”路通財(cái)通”，便利的交通不僅將提高民眾出行的便利性，自然也會(huì)吸引更多人前往置業(yè)投資。在配套方面，在附近鳳崗站就規(guī)劃有約1.5萬(wàn)平方米的地下商業(yè)街及4000㎡的購(gòu)物中心，乘坐21號(hào)線還能快速抵達(dá)近3萬(wàn)㎡的蘿崗增城雙萬(wàn)達(dá)商圈，生活配套一應(yīng)俱全。另外，在該板塊范圍內(nèi)，更是囊括了多所優(yōu)質(zhì)幼兒園、小學(xué)及綜合性醫(yī)院，教育、醫(yī)療資源較為成熟。
未來(lái)科教城板塊將是一座科技之城、立體之城、生態(tài)之城，擁有最智能、最多元的科技服務(wù)體驗(yàn)，最高效、最安全的出行交通，最綠色、最有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。綜上所述，入駐科教城的老師當(dāng)然值得先入手科教城板塊房子了。
目前科教城剛剛公布全面動(dòng)工，大家都知道科教城以后的規(guī)模，搶占先機(jī)那是必須的。其實(shí)每一件商品都是一樣，需求了越大那它的價(jià)值就會(huì)更高，科教城一期將會(huì)容納13萬(wàn)師生。待科教城工程進(jìn)度越來(lái)越接近尾聲那它的需求量就是最大的時(shí)候。現(xiàn)在剛剛開(kāi)始全面動(dòng)工，正是入手的最好時(shí)機(jī)。
加上科教城旁的地鐵21號(hào)線即將全線開(kāi)通直達(dá)天河。以廣州地鐵3號(hào)線為例：2005年，廣州地鐵3號(hào)線開(kāi)通前番禺房?jī)r(jià)均價(jià)約為5220元/平米，2019年6月番禺房?jī)r(jià)均價(jià)已躍升至28488元/平米，上調(diào)幅度高達(dá)546%。又如，2016年12月，地鐵6號(hào)線二期開(kāi)通前，沿線樓盤房?jī)r(jià)多為2萬(wàn)-3萬(wàn)/平米，但同期一年后，周邊樓盤大多已賣到4萬(wàn)/平米，上調(diào)幅度基本在45%。
再加上目前科教城板塊的一個(gè)樓價(jià)還是非常平民的，目前科教城板塊銷量最高的一個(gè)樓盤科慧花園也就均價(jià)21000而且還帶裝修，這個(gè)還是距離比較近的樓盤，其他距離地鐵比較遠(yuǎn)的就不說(shuō)了。畢竟都跑過(guò)了增城了，還買個(gè)地鐵距離遠(yuǎn)的就沒(méi)意思了?？偠灾?，我覺(jué)得如果我是科教城的老師，以后工作確定還會(huì)在學(xué)校工作的話我會(huì)提前入手這邊的物業(yè)。
學(xué)區(qū)房逆勢(shì)上漲，二手房回暖，廣州東樓市現(xiàn)狀如何？
周末看房的那些事兒
最近看了一下市場(chǎng)，覺(jué)得是入手房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)，然后上周我跑去看了新塘的三個(gè)樓盤，合生，香江，云頂，下面就我個(gè)人而言分享一下心得
首先是合生看了一些小三房，算了價(jià)格，從整體價(jià)格配套來(lái)說(shuō)，是一個(gè)手頭上資金不太充足的人來(lái)說(shuō)可以重點(diǎn)考慮，畢竟可以依靠香江的商業(yè)配套，鳳凰城的配套還是性價(jià)比蠻高的，加上自己的育才學(xué)校增添不少籌碼
然后香江天賦，就著翡翠綠洲龐大的體系，配套，香江天賦從一開(kāi)始就高調(diào)亮相，從學(xué)校，商業(yè)，復(fù)式使用率等等都比較齊全，也不失一個(gè)好選擇，如果想要復(fù)式的伙伴可以考慮一下
最后云頂，這個(gè)樓盤一開(kāi)始我還以為是新的，誰(shuí)知道也是屬于鳳凰城的，鳳凰城不用多講了，全中國(guó)最大的別墅盤之一，當(dāng)初剛開(kāi)始幾十萬(wàn)一套別墅，現(xiàn)在翻了10倍，那這么多年該有的都有了，從學(xué)校，商業(yè)，交通那些應(yīng)有盡有，除了價(jià)格，其他都是好的，哈哈哈，那里就是現(xiàn)在交通沒(méi)有那么方便，買菜那些還不太方便，但是聽(tīng)說(shuō)對(duì)面也是一個(gè)商業(yè)體，肉菜市場(chǎng)，樓巴點(diǎn)聽(tīng)起來(lái)還不錯(cuò)，如果是改善型，置換型云頂還不錯(cuò)，如果資金問(wèn)題那就合生，以上就是我個(gè)人觀點(diǎn)啦，歡迎老鐵指教！
自3月以來(lái)，國(guó)家不斷出臺(tái)利好政策，市場(chǎng)需求逐步復(fù)蘇，成交回溫情況顯現(xiàn)；數(shù)據(jù)顯示廣州樓市2020年3月第一周二手房掛牌價(jià)從31920元變?yōu)?2023元，本周上漲103元。此外，廣州樓市近三周在售二手房數(shù)量為61290套，61683套，62644套。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房成交回溫，業(yè)主議價(jià)空間增大，看房購(gòu)房的客戶人數(shù)明顯增多，不少年前有置業(yè)打算的購(gòu)房客出現(xiàn)降低購(gòu)房預(yù)算的現(xiàn)象。
與此同時(shí)，隨著二手房市場(chǎng)回暖，更多人也開(kāi)始關(guān)注一手房市場(chǎng)。一手房在疫情后都采取了優(yōu)惠政策，吸引了非常多的人群關(guān)注廣州東部的樓市情況。廣州東幾個(gè)樓盤的銷售中心更成為疫情發(fā)生后最火爆的地方，我在朋友圈里經(jīng)常看到有朋友發(fā)出的銷售中心視頻，很多疫情期間足不出戶的人都跑到銷售中心看房購(gòu)房了，相比于二手房的成交，一手房更加熱鬧非凡。
從我個(gè)人的觀點(diǎn)，相對(duì)于二手房，我更推薦購(gòu)買一手房；在廣州，對(duì)于學(xué)位房、學(xué)區(qū)房作為稀缺資源，依舊有非常大的市場(chǎng)需求，廣州東擁有學(xué)校等資源配套的樓盤仍然成交火爆。在每年的3月，一向是學(xué)位房的需求旺季，優(yōu)質(zhì)教育資源一直都是購(gòu)買住宅的一個(gè)重要屬性，其在樓市低迷期時(shí)有較強(qiáng)的保值、升值作用看，廣州東整體需求仍保持較高的活躍度。
??? 就在3月，廣州東新塘當(dāng)紅大盤碧桂園鳳凰城云頂，手持鳳凰城19年配套，占據(jù)絕佳地段，銷量更是榮獲全廣前三，一季度成交總額破10億的好成績(jī)。這個(gè)成績(jī)比去年環(huán)比增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，有價(jià)值的樓盤在這個(gè)市場(chǎng)占據(jù)的優(yōu)勢(shì)非常明顯，并且在疫情發(fā)生后，在二手市場(chǎng)回暖的市場(chǎng)條件下，成交依舊十分的火爆。甚至有很多前期觀望的客戶，也認(rèn)為現(xiàn)在正是出手的最佳時(shí)機(jī)，趁著樓市價(jià)格上面的議價(jià)空間，無(wú)論是剛需購(gòu)房者，又或是投資者，都會(huì)把握住時(shí)機(jī)，在不同的樓盤之間做對(duì)比，在一手與二手中做對(duì)比，一手無(wú)論是稅費(fèi)，還有房子本身的保值價(jià)值對(duì)于二手來(lái)說(shuō)更具有競(jìng)爭(zhēng)力。而學(xué)區(qū)房在消費(fèi)者做選擇的過(guò)程中更加扮演著重要的決定性作用。朋友圈中最經(jīng)常討論的就是去看哪里的房子最近優(yōu)惠多少，某某人決定出手某某學(xué)區(qū)房啦。
買房要趁早，隨著疫情得到基本控制之后，剛性需求依然會(huì)被激發(fā)，二手房市場(chǎng)回暖是必然的，行情接下來(lái)會(huì)繼續(xù)回升。”近期各大樓盤的的促銷活動(dòng)優(yōu)惠等吸引消費(fèi)者的關(guān)注，更是使盡渾身解數(shù)想要在目前的市場(chǎng)環(huán)境下繼續(xù)生存下去，這段時(shí)間不管是一手房還是二手房，價(jià)格比之前便宜了太多，不管是哪里的樓盤哪個(gè)開(kāi)發(fā)商再好的房子也被迫降價(jià)出售。
據(jù)我了解當(dāng)時(shí)在整個(gè)增城板塊最貴的一塊地是2017年3月份碧桂園集團(tuán)拿下的，打造的鳳凰城云頂項(xiàng)目位置處于最趕緊廣州東部碧桂園鳳凰城位置，說(shuō)到鳳凰城不得不著重介紹一下2002年開(kāi)發(fā)，截止到目前已經(jīng)有19的的發(fā)展時(shí)間，過(guò)萬(wàn)畝的發(fā)型，居住社區(qū)，配套完善，居住人口達(dá)到15萬(wàn)人，而且整個(gè)的居住氛圍包括居住的人群更是其他項(xiàng)目不可比擬的，所以鳳凰城云頂項(xiàng)目備受各界的關(guān)注，當(dāng)時(shí)也是被譽(yù)為整個(gè)增城的標(biāo)桿項(xiàng)目，所以當(dāng)時(shí)的價(jià)格也去到了35000左右，不過(guò)當(dāng)時(shí)的拍地價(jià)已經(jīng)去到了24000，開(kāi)盤也吸引了大批的投資客，包括當(dāng)?shù)氐囊恍└纳菩偷目蛻艏娂娗皝?lái)購(gòu)買，當(dāng)時(shí)非常熱銷，而且本身云頂項(xiàng)目也是在戶型，樓棟設(shè)計(jì)，園林景觀，智能化交付標(biāo)準(zhǔn)等方面投入了很多，就是為了提升整個(gè)項(xiàng)目的的品質(zhì)，而且除了自身的優(yōu)勢(shì)之外，外部天然的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，坐擁萬(wàn)畝的陳家林自然風(fēng)景，被譽(yù)為天然的大氧吧。
在這里居住的環(huán)境很好，而且在離云頂項(xiàng)目100來(lái)米的地方就有3所學(xué)校，鳳凰實(shí)驗(yàn)小學(xué)，應(yīng)元中學(xué)，貴族學(xué)校斐特思這些優(yōu)質(zhì)的教育資源，也是為整個(gè)云頂項(xiàng)目增添價(jià)值，在這里孩子未來(lái)的學(xué)習(xí)環(huán)境包括生活氛圍也是其他項(xiàng)目所給予不了的，不過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)的情況下，也是迫不得已優(yōu)惠出售，目前整體的成交均價(jià)在26000，在云頂項(xiàng)目目前的價(jià)值品質(zhì)配套戶型等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)價(jià)位所帶來(lái)的價(jià)值，真的是很筍的價(jià)格，這也吸引了大批的投資客戶過(guò)來(lái)抄底，所以云頂在第一季度逐步復(fù)工后，銷量更是領(lǐng)先同區(qū)個(gè)大樓盤，延續(xù)了以往的熱銷狀態(tài)，因?yàn)橄啾戎?5000的成交均價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格真的是抄底價(jià)，這個(gè)時(shí)候買到就是賺到。
這樣一個(gè)高品質(zhì)的樓盤考慮的朋友現(xiàn)在可以入手，這可能是非常難得的一次機(jī)遇，錯(cuò)過(guò)就沒(méi)有了，高品質(zhì)的小區(qū)值得入手
疫情之下，各行各業(yè)均受到影響，各地樓市也受到重挫，許多購(gòu)房者認(rèn)為這是一個(gè)抄底的最佳時(shí)機(jī)，疫情確實(shí)給買房者帶來(lái)了一個(gè)好時(shí)機(jī)，2月份樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，多地樓市無(wú)人問(wèn)津。3月樓市回暖，還在猶豫的朋友已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了抄底時(shí)機(jī)?！皬姆?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，二手房上漲的城市呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量的增加，和復(fù)工復(fù)產(chǎn)等有關(guān)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，3月份市場(chǎng)基本上有所復(fù)蘇，甚至好于預(yù)期，使得很多城市的二手房?jī)r(jià)格有所反彈。
????作為銷售人員，相對(duì)于二手房我更看好一手房市場(chǎng)。一手房稅費(fèi)低，購(gòu)二手房總價(jià)雖然更低，但是二手房交易稅費(fèi)（增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)用等）可是一大筆支出。新房的戶型設(shè)計(jì)，規(guī)劃水平往往更加人性化，小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施更加完善，物業(yè)質(zhì)量也更高。新房產(chǎn)權(quán)年限也更長(zhǎng)，購(gòu)買時(shí)交易流程簡(jiǎn)單，看好房后，簽訂購(gòu)房合同。
疫情過(guò)后，很多朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)一線城市樓價(jià)反而增高了，優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源成為購(gòu)房者首選，學(xué)區(qū)房更是被炒得火熱。就在3月，廣州一手住宅網(wǎng)簽47.82萬(wàn)m2，環(huán)比上月漲480%，就目前形式來(lái)看，樓市發(fā)展如火如荼，仍在持續(xù)升溫。許多朋友經(jīng)常會(huì)問(wèn)，什么時(shí)候要買房合適？什么時(shí)候是抄底最佳時(shí)機(jī)？要我說(shuō)剛需買房客趕早不趕晚，投資買房客一定要果斷決策。
學(xué)區(qū)房逆勢(shì)上漲，二手房回暖，廣州東樓市現(xiàn)狀如何？
1、雖然目前國(guó)外疫情嚴(yán)重，但是目前國(guó)內(nèi)疫情基本好轉(zhuǎn)，目前新增病例基本為境外輸入，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，加上目前官方已經(jīng)開(kāi)始有效的組織復(fù)產(chǎn)復(fù)工，3月的樓市表現(xiàn)出明顯的上漲趨勢(shì)，本來(lái)大家都以為一手房打折優(yōu)惠，二手房會(huì)遇冷大減價(jià)，但是近期公布的廣州二手房成交量異常引人注目，2020年3月（1-25日）廣州市二手中介網(wǎng)簽量為2469宗，較2月同期（445宗）環(huán)比大增4.5倍，二手房周度成交已連續(xù)八周保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中，二手成交增幅近5倍，這也給二手房市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。
2、而據(jù)報(bào)道，廣州2月看房的人明顯開(kāi)始比二月份增多達(dá)2倍以上，雖然多人看房但是疫情影響不少人還是持觀望態(tài)度，而且目前市面上有不少業(yè)主急著出售樓盤回收資金，主要由于本月中心區(qū)需求略有回溫，成交占比上揚(yáng)，促使二手住宅價(jià)格屬于合理回升。雖然現(xiàn)在學(xué)校還沒(méi)開(kāi)學(xué)，但是學(xué)區(qū)房依舊槍手，就在3月，廣州一手住宅網(wǎng)簽47.82萬(wàn)m2，環(huán)比上月漲480%，就目前形式來(lái)看，市場(chǎng)筍盤涌現(xiàn)，廣州房?jī)r(jià)成交仍然持續(xù)火爆，據(jù)調(diào)查分析，廣州東部大多網(wǎng)紅大盤更是開(kāi)閘大降價(jià)，其中包括新塘當(dāng)紅大盤碧桂園鳳凰城云頂，手持鳳凰城19年配套，占據(jù)絕佳地段，筍盤抄底的同時(shí)銷量更是榮獲全廣前三，一季度成交總額破10億的好成績(jī)，因?yàn)榇蠹叶颊f(shuō)廣州的商住高樓泡沫最低的，而目前住宅方面廣州的樓盤消化周期提升至14.2個(gè)月。相信隨著3月起成交爬升市場(chǎng)回溫，各區(qū)消化周期將回落至10個(gè)月水平，這些都刺激點(diǎn)燃了市場(chǎng)的買房熱情，希望可以趕上熱銷樓盤的末班車。
請(qǐng)問(wèn)以后增城和南沙這兩個(gè)地方，哪個(gè)區(qū)域更適合剛需買房？
增城和南沙，哪個(gè)更加適合剛需買房？
我想我是很有資格回答這個(gè)問(wèn)題的。我今年28歲了，大學(xué)畢業(yè)了7年，現(xiàn)在珠江新城從事it行業(yè)。首先從導(dǎo)航距離來(lái)看，珠江新城開(kāi)車去南沙和增城其實(shí)是差不多時(shí)間的，但是我跟我老婆主要是依靠地鐵出行，因?yàn)樵趶V州養(yǎng)一部車的陳本太貴了，我們公司停車場(chǎng)16元一小時(shí)，實(shí)在是傷不起啊。所以我們最重要是考慮地鐵出行，南沙現(xiàn)在坐地鐵到珠江新城最起碼要一個(gè)半小時(shí)，耗時(shí)實(shí)在太久了。所以我又去增城考擦了一下，發(fā)現(xiàn)21號(hào)地鐵去員村只需要半小時(shí)左右，轉(zhuǎn)線去珠江新城大概45分鐘時(shí)間，我覺(jué)得這個(gè)大大減少了通勤時(shí)間。
第二，我跟我老婆都是外地戶口，南沙需要廣州戶口才能購(gòu)買，而增城不限購(gòu)，這也是一個(gè)大大的便利性，更適合沒(méi)有廣州戶口的剛需們。第三，其實(shí)現(xiàn)在南沙的一手房?jī)r(jià)錢17000-35000，地鐵樓盤都上了26000，而增城的一手房?jī)r(jià)錢16000-26000的區(qū)間，現(xiàn)在位于21號(hào)地鐵鳳崗快線站的科惠花園也是兩萬(wàn)出頭，三房首付預(yù)算也是60萬(wàn)，月供也不超過(guò)8000，價(jià)格來(lái)說(shuō)，增城的地鐵樓盤更適合剛需入手。
增城和南沙這兩個(gè)地方，哪個(gè)區(qū)域更適合剛需買房？
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增城是廣州東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略核心位置，近年來(lái)逐步建成、引進(jìn)高精尖產(chǎn)業(yè)；已開(kāi)通2條地鐵線，接下來(lái)快線可3站直達(dá)天河，全程耗時(shí)39分鐘，從鳳崗到員村僅需30分鐘，大大節(jié)省了到達(dá)市區(qū)的時(shí)間成本。從買房的價(jià)格來(lái)說(shuō)增城的價(jià)格要低于南沙的均價(jià)，舉個(gè)栗子，鳳崗站的科x花園，均價(jià)也不過(guò)2.3左右；而南沙現(xiàn)在雖然有4號(hào)線，但是4號(hào)線到達(dá)市區(qū)需要1個(gè)小時(shí)40分鐘，實(shí)際居住是不方便的。南沙周邊的房?jī)r(jià)太高了，像越秀天城這種盤，均價(jià)都已經(jīng)到2.4萬(wàn)－2.6萬(wàn)／方；價(jià)格太貴了?？偨Y(jié)一句南沙價(jià)格高，到達(dá)主城區(qū)時(shí)間長(zhǎng)，不適合年輕人，上班族居住。
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增城現(xiàn)在購(gòu)買的話，還沒(méi)有限購(gòu)。不像南沙一樣，需要有戶口或者社保；對(duì)于我們剛需客而言，恰好是一個(gè)好契機(jī)，就現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)而言，增城成交金額在廣州市內(nèi)占據(jù)比較大的占比，而且增城近來(lái)拍地不斷，科教城板塊接下來(lái)有富士康總部，這里到時(shí)候不愁沒(méi)有人。更有可能接下來(lái) 住房緊張。并且增城的配套也很完善，有句話說(shuō)5年看增城，10年看南沙。增城的發(fā)展很快，很多世界500強(qiáng)公司入駐增城，比如廣汕公路集結(jié)了碧桂園，富士康，保利，中國(guó)鐵建，華潤(rùn)，融創(chuàng)等，5年內(nèi)成規(guī)模，那時(shí)候人口超過(guò)15萬(wàn)，加上教育城10所院校的師生，為增城在2020年達(dá)到200萬(wàn)人口畫(huà)出完美的一筆。人口就是發(fā)展力，和生產(chǎn)力。而南沙要落實(shí)自貿(mào)區(qū)的定位，需要一定的周期，短期內(nèi)不能成規(guī)模，配套也就跟不上。
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去過(guò)兩次南沙，覺(jué)得路上大貨車很多，像金州板塊之前還出現(xiàn)過(guò)地陷，以及南沙灣版塊有發(fā)電站、高壓線（越秀東坡）；這一些都是我比較擔(dān)心的點(diǎn)。
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應(yīng)該在南沙還是在增城區(qū)購(gòu)房，應(yīng)該考慮以下幾方面：
1.是否有房票。如果你有購(gòu)房名額的話，可以進(jìn)一步考慮和對(duì)比南沙，增城；如果你沒(méi)有名額，那么在非限購(gòu)區(qū)域里面增城是一個(gè)比較好的選擇。
2.看你上班的地方在哪里。打個(gè)比方，如果你在番禺上班，那么南沙是個(gè)較優(yōu)選項(xiàng)；如果你在市區(qū)上班，那就看你看中樓盤離單位的距離，交通方便與否。
3.發(fā)展前景和升值回報(bào)。買房都會(huì)考慮到房子的價(jià)值和所屬區(qū)域的發(fā)展前景，個(gè)人覺(jué)得南沙的發(fā)展前景要比增城好（不喜輕噴??），粵港澳大灣區(qū)是國(guó)家一個(gè)重要發(fā)展區(qū)域和戰(zhàn)略部署，廣州若想在粵港澳大灣區(qū)中獲得一席之地，分得更多蛋糕，勢(shì)必會(huì)傾力發(fā)展南沙。但是投資建設(shè)都是一個(gè)過(guò)程，更需要厚積薄發(fā)，不可能三五年立竿見(jiàn)影，一片叫好，所以需要耐心。仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，也是蘿卜青菜各有所愛(ài)吧??。
4.其他考慮因素，如小區(qū)，樓層，戶型，朝向，價(jià)格等，都是需要考慮對(duì)比。
考慮以上因素，應(yīng)該會(huì)有初步的結(jié)果出來(lái)吧，希望能幫到你。
南沙，2005年成為廣州的行政區(qū)，2014年成立自貿(mào)區(qū)，從劃區(qū)至今有14年，從成立自貿(mào)區(qū)至今有5年，發(fā)展如此之久，南沙最大的缺陷還依然是人口太少，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。南沙在廣州的成交量也不算差，排第二，購(gòu)房者大部分是投資居多，賣了這么多房子還依然是空城一座，入住量極低。其實(shí)主要原因還是交通問(wèn)題，南沙現(xiàn)有的地鐵到天河需要一個(gè)多小時(shí)，自駕的時(shí)間也差不多。所以，根本不適合剛需客戶群體在南沙落根安家。
增城，2015年撤市并區(qū)，廣州科教城于2018年正式成立，短短幾年時(shí)間里，各大交通配套紛紛落地，最被廣漂者為關(guān)注的地鐵21號(hào)線，3站即可到天河，7站到員村，廣州30分鐘的生活圈是剛需客戶最為追求的，主要是房?jī)r(jià)也就2萬(wàn)-2.3萬(wàn)，接受程度也是較高。并且教育城的規(guī)劃也不斷有新消息，10所高職院校目前部分動(dòng)工，計(jì)劃2020年全面動(dòng)工?？上攵侔l(fā)展多3-5年，科教城的人氣堪比現(xiàn)在的廣州大學(xué)城，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步上漲。我們可以回首廣州的東進(jìn)戰(zhàn)略，最值得參考的就是蘿崗板塊，15年的蘿崗跟現(xiàn)在的科教城情況差不多，然而，16年地鐵6號(hào)線開(kāi)通之后，蘿崗的人氣，需求，也不斷增加，從而房?jī)r(jià)也漲到現(xiàn)在的接近4萬(wàn)。所以廣州的東進(jìn)戰(zhàn)略也吸引了眾多廣漂者到此安家置業(yè)。
所以剛需客戶要選擇南沙自貿(mào)區(qū)和增城區(qū)的話，那就肯定是增城區(qū)了。那要在增城區(qū)里選一個(gè)板塊，毫無(wú)疑問(wèn)是目前廣州最火爆的廣州科教城板塊。
剛需買房增城還是南沙？
南沙是廣州項(xiàng)目區(qū)域，剛需需要持續(xù)購(gòu)買廣州五年的社保稅單，這也是剛需客戶的一個(gè)難題，第二就是距離，以珠江新城為終點(diǎn)，坐地鐵到南沙金州需要2個(gè)小時(shí)，對(duì)于珠江新城上班的客戶群體而言，時(shí)間也是寶貴的以及出行成本。
增城廣州不限購(gòu)區(qū)域，價(jià)格相對(duì)也優(yōu)惠，而且準(zhǔn)備開(kāi)通的21號(hào)線從增城廣場(chǎng)到珠江新城只需要45分鐘，大大拉近廣州到增城的距離。
增城更容易凝聚共識(shí)、形成合力，發(fā)展的節(jié)奏明晰、重心突出。南沙的優(yōu)勢(shì)是政策支持更多，但注意力比較分散，重心不突出，難以形成合力。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，東進(jìn)剛猛精進(jìn)，南拓則稍顯飄逸浪漫。產(chǎn)業(yè)聚集方面，東進(jìn)也比南拓更扎實(shí)一點(diǎn)，其發(fā)展軸線一直以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的，從天河到蘿崗再到增城，每個(gè)區(qū)都有扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，比如天河是高端服務(wù)業(yè)，蘿崗是高科技，增城是高端制造。這三個(gè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量加起來(lái)，差不多是番禺＋南沙的2.5倍，而黃埔和增城的工業(yè)產(chǎn)值加起來(lái)，就占據(jù)了全市的50%。
相比而言，南沙的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)稍微弱一點(diǎn)，早期的華南板塊和亞運(yùn)城，主要是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，幾乎沒(méi)有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。大學(xué)城雖然匯聚了全市最好的科教資源，但產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng)才剛剛起步，思科國(guó)際創(chuàng)新中心、廣汽研究院是不錯(cuò)的開(kāi)端。南沙招商成績(jī)還不錯(cuò)，不少大企業(yè)有意向進(jìn)駐，但辦公環(huán)境還不夠成熟，商務(wù)氛圍仍有待提升。而且重點(diǎn)南優(yōu)北托東進(jìn)西連
再來(lái)看字面意思，東進(jìn)用的是一個(gè)“進(jìn)”字，而南拓用的是一個(gè)“拓”字，雖一字之差，但含義卻大有不同。所謂“進(jìn)”是一種直奔目標(biāo)、方向明確的進(jìn)擊姿態(tài)，而“拓”雖然也有進(jìn)的意思，但方向和目標(biāo)并不明確，是一種帶有實(shí)驗(yàn)色彩的探路姿態(tài)。一字之差，正好也反映了東進(jìn)和南拓兩條軸線完全不同的觀感，一個(gè)剛猛精進(jìn)，一個(gè)壁虎漫步，不得不佩服規(guī)劃術(shù)語(yǔ)的精準(zhǔn)和用意之深。
也許我們可以說(shuō)，東進(jìn)已然初長(zhǎng)成，而南拓則代表著詩(shī)和遠(yuǎn)方。具體到增城和南沙，二者的經(jīng)濟(jì)總量基本相當(dāng)，發(fā)展?jié)摿Ω饔衅诖鞘袣赓|(zhì)也各具特色：南沙勝在有水，增城勝在有山；南沙勝在港口、航運(yùn)和特色金融，增城勝在軌道、航空和高端制造；南沙勝在靠近珠江口，增城勝在靠近廣深科技走廊；南沙勝在概念多，增城勝在不限購(gòu)，資產(chǎn)流動(dòng)性好
廣州不限購(gòu)區(qū)的增城和從化，剛需置業(yè)應(yīng)該買哪里？
在大城市奮斗的外地人，每個(gè)人都想實(shí)現(xiàn)大城市的安家夢(mèng)，而對(duì)于多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，在北上廣深打拼掙到的薪水糊口尚可，而購(gòu)房似乎有很大難度。大部分都會(huì)依托于一個(gè)乃至兩個(gè)家庭的支持，而掏空整個(gè)家庭湊齊的首付，當(dāng)然在選擇項(xiàng)目上會(huì)比較慎重了。
廣州市是一個(gè)限購(gòu)的城市，外地戶口就只能選擇從化和增城區(qū)，那么這兩個(gè)區(qū)域又有什么區(qū)別呢？
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說(shuō)到從化，我們第一印象可能都是“溫泉，偏遠(yuǎn)，沒(méi)配套，無(wú)產(chǎn)業(yè)”等等標(biāo)簽。發(fā)展有嚴(yán)重的滯后性，相對(duì)于廣州的距離也較遠(yuǎn)。從化主要為政府發(fā)展的旅游區(qū)域，依靠農(nóng)業(yè)、溫泉等度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展，人口都是外溢，往市區(qū)就業(yè)，該區(qū)域并無(wú)大型的產(chǎn)業(yè)支撐當(dāng)?shù)鼐幼〉娜司蜆I(yè)。而我們都知道旅游的人流動(dòng)性比較大，不能留下人口，人口稀少自然會(huì)帶來(lái)配套的缺失、匱乏，嚴(yán)重影響我們生活的品質(zhì)和便捷。從化目前已經(jīng)開(kāi)通14號(hào)線地鐵，從交通來(lái)說(shuō)該14號(hào)線接到2號(hào)線的嘉禾望崗回去市區(qū)，一定程度上提高了從化回去市區(qū)的便利性，不過(guò)政府對(duì)從化的資金投入力度比較少，后續(xù)的發(fā)展相對(duì)于其他區(qū)還有很大的滯后性。
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增城是廣州最東部的區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)主要有三大板塊構(gòu)成：區(qū)中心荔城生活圈、經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)新塘、重點(diǎn)發(fā)展的科教城板塊。區(qū)域內(nèi)更開(kāi)通規(guī)劃有三條地鐵線路，同時(shí)在建穗莞深城際軌道，從白云機(jī)場(chǎng)—深圳的寶安機(jī)場(chǎng)，廣州新東站以及第二個(gè)機(jī)場(chǎng)也在增城區(qū)。并且政府還大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在永和區(qū)域投資610億打造生產(chǎn)8K液晶顯示屏的富士康，包括廣汽、廣本、電裝、阿里巴巴已全面進(jìn)駐永和，朱村板塊投資290億投資的教育城，規(guī)劃10多所中職跟高職類院校，預(yù)計(jì)帶動(dòng)30萬(wàn)師生，并且該區(qū)域的工信第五研究院即將投入使用，帶動(dòng)就業(yè)，產(chǎn)業(yè)購(gòu)房需求，提高了后續(xù)的二手房的購(gòu)房需求。另外政府不斷的在增城拍賣地塊，持續(xù)涌現(xiàn)出高地價(jià)，導(dǎo)致目前面粉比面包還貴，帶動(dòng)房?jī)r(jià)。
綜上所述：增城比從化更具有潛力，剛需置業(yè)應(yīng)該首選增城。
現(xiàn)在廣州只有從化和增城屬于不限購(gòu)區(qū)域，從位置上來(lái)看，互相毗鄰的增城和從化，離廣州中心城區(qū)的距離都差不多，沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。但增城以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集，且位于穗莞深經(jīng)濟(jì)走廊，地理位置優(yōu)越，在發(fā)展這一塊有明顯的優(yōu)勢(shì)。
從兩個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)供應(yīng)上來(lái)講，最近5年，從化出讓的住宅和商辦用地，一共才4宗，建筑面積不過(guò)63萬(wàn)平?；乜丛龀牵罱?年已出讓住宅和商辦用地45宗，建筑面積高達(dá)776萬(wàn)平，是從化的12倍！
曾經(jīng)你看不起的那個(gè)增城，如今底氣十足，在交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套方面，已爆發(fā)出它的小宇宙了。至于從化，雖在“廣州北優(yōu)”的規(guī)劃內(nèi)。但縱觀廣州城市發(fā)展格局，毫無(wú)疑問(wèn)，北優(yōu)是最弱勢(shì)的環(huán)節(jié)。
而且廣州科教城作為增城的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，地鐵21號(hào)線年底即將全線開(kāi)通，去廣州上班7個(gè)快線站30分鐘左右到市中心也比較方便，朱村板塊圍繞富士康科技小鎮(zhèn)打造的商業(yè)綜合體，自帶1.5萬(wàn)方shopping mall，生活配套方便，目前價(jià)格還在2萬(wàn)左右僅僅是天河房?jī)r(jià)的1/3 ，既可以享受到便利的交通，也可以讓享受到優(yōu)質(zhì)的配套資源。（僅代表個(gè)人見(jiàn)解）
對(duì)比兩個(gè)區(qū)域首先我們可以先了解一下廣州的區(qū)域政策，在廣州唯一兩個(gè)不限購(gòu)的區(qū)域是增城跟從化，大大降低了一個(gè)購(gòu)房的門檻，但是廣州近幾年的一個(gè)發(fā)展方向大家是可以看的到的，廣州在東進(jìn)，一路向東發(fā)展，近幾年增城的各項(xiàng)利好不斷，對(duì)整個(gè)區(qū)域有很大的促進(jìn)作用吸引了大批的人口前來(lái)置業(yè)
從化目前還是以開(kāi)發(fā)旅游業(yè)為主，吸引蘇寧華南總部、立白集團(tuán)從化總部等企業(yè)進(jìn)駐，但整體城市發(fā)展的配套還是比較稀缺，因此兩者相比對(duì)比明顯。增城呢作為廣州東進(jìn)的橋頭堡，在近幾年不管在交通，配套，產(chǎn)業(yè)，各方面有著翻天覆地的變化，對(duì)整個(gè)板塊有非常大的促進(jìn)作用，因此兩者相比對(duì)比明顯?？v觀整個(gè)增城板塊的變化，近幾年落戶增城的產(chǎn)業(yè)非常之多，帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)，另外在我們科教城這個(gè)板塊未來(lái)將是以產(chǎn)業(yè)，教育，配套，商業(yè)，科研快速發(fā)展，未來(lái)將會(huì)入駐13所院校，帶來(lái)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人口，增大我們科教城板塊的消費(fèi)住房需求。整個(gè)科教城板塊未來(lái)將容納十幾萬(wàn)高素質(zhì)人才，在這里工作，生活，未來(lái)的居住氛圍將是非常繁榮，包括整個(gè)區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景是不可限量的，所以買房一定要選擇有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，房子不單單只是考慮居住，要想到未來(lái)自己家庭的一個(gè)生活狀態(tài)，生活場(chǎng)景，小孩子有非常優(yōu)越的一個(gè)讀書(shū)環(huán)境，父母有安享晚年的一個(gè)舒適環(huán)境，所以我覺(jué)得增城科教城這個(gè)板塊是非常適合的。
不限購(gòu)區(qū)的增城與從化，剛需置業(yè)應(yīng)該買哪里？
現(xiàn)在外來(lái)人口買房要選擇不限購(gòu)區(qū)域增城或者從化，而這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)也是處于整個(gè)廣州的低位，很多人一聽(tīng)到從化會(huì)覺(jué)得空氣好，環(huán)境好，但是交通很不方便，也沒(méi)有什么未來(lái)的利好規(guī)劃，雖然地鐵14號(hào)線開(kāi)通了但只是去到白云近一些，離廣州還有有一段距離坐地鐵也沒(méi)有21號(hào)線去廣州那么方便，但是一提到增城就會(huì)有很多人認(rèn)可，近年來(lái)增城不斷的在發(fā)展，交通和配套正在大力建設(shè)，一是整合周邊4035畝土地，重點(diǎn)加快軌道交通、軌道站場(chǎng)及綜合體一體化建設(shè)，引入品牌企業(yè)進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、 商貿(mào)、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)廣州東部國(guó)際商務(wù) 和商貿(mào)會(huì)展 ，引領(lǐng)新塘、永寧地區(qū)產(chǎn)業(yè)和城市整體轉(zhuǎn)型升級(jí)。
二是610億人民幣建設(shè)10.5代8K顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，預(yù)計(jì)將于2019年開(kāi)始量產(chǎn)，年產(chǎn)值高達(dá)920億人民幣。這也是廣州改革開(kāi)放以來(lái)，單個(gè)規(guī)模 外資項(xiàng)目，增城也成為了“顯示之都”。
三是掛綠新城地處增城 城區(qū)，是廣州 核心區(qū)，為增城的政治、文化、 、信息 ，打造 “水城”、“花城”、“綠城”特色，適宜居住創(chuàng)業(yè)，承載“生態(tài)、休閑、智慧、幸?！痹龀菈?mèng)的魅力新城。培育打造總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融集聚區(qū)、美食休閑街區(qū)、重點(diǎn)引進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)、商貿(mào)、居住、文化、生活、休閑等產(chǎn)業(yè)。
四是以創(chuàng)建國(guó)家新能源汽車示范應(yīng)用基地為抓手，重點(diǎn)引進(jìn)汽車及新能源汽車研發(fā)設(shè)計(jì)、核心零部件、推廣使用技術(shù)、充電設(shè)備生產(chǎn)及公共工程建設(shè)等項(xiàng)目，建設(shè)廣州東部新能源汽車服務(wù)保障示范基地，搶占新能源汽車示范運(yùn)用推廣的戰(zhàn)略前沿。
圍繞廣東省經(jīng)信委批準(zhǔn)成立的太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)園，和廣東省科技廳批準(zhǔn)的LED產(chǎn)業(yè)基地，重點(diǎn)引進(jìn)半導(dǎo)體照明（LED）研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用項(xiàng)目，太陽(yáng)能光伏電池、光伏發(fā)電系統(tǒng)研發(fā)和生產(chǎn)等項(xiàng)目。
五是以阿里巴巴集團(tuán)華南電子商務(wù)和物聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng) 和華南數(shù)據(jù) 為龍頭，重點(diǎn)引進(jìn)電子商務(wù)、無(wú)線射頻識(shí)別（RFID）、數(shù)據(jù)服務(wù)、云計(jì)算、新一代寬帶無(wú)線移動(dòng)通信、物聯(lián)網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字家庭等項(xiàng)目，打造智慧城市的中樞平臺(tái)。認(rèn)識(shí)了解增城的人會(huì)覺(jué)得這里房?jī)r(jià)會(huì)飆漲，以后這里會(huì)有翻天覆地的變化，所以買房一定會(huì)選增城！
增城vs從化，到底哪里好？一個(gè)地方好不好，主要看他交通發(fā)展。
以廣州市政府發(fā)展趨勢(shì)走向；北部從化區(qū)靠近清遠(yuǎn)地方，也不屬于廣州發(fā)展開(kāi)發(fā)難度較大。
從化自古以來(lái)以生態(tài).養(yǎng)生之道的發(fā)展趨向，吸引的企業(yè)都是以研究.養(yǎng)生.旅游為主，這樣表面適合企業(yè)生存以及旅游，而且對(duì)于日常居住各種條件下還是不適合的。
東部增城區(qū)，增城有著地利突出的條件。鏈接～惠州，東莞，深圳沿海地區(qū)城市。也是今天比較熱門的粵港澳灣區(qū)核心地帶+廣深科技創(chuàng)新走廊節(jié)點(diǎn)。這里就是廣州政府東部發(fā)展的主要原因；增城區(qū)承接廣州東進(jìn)大勢(shì)。圍繞“十三五規(guī)劃”，廣州科教城對(duì)打造廣州東部特色科教新城和廣州樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市骨干節(jié)點(diǎn)發(fā)揮著重要作用。
增城屬于廣州東進(jìn)戰(zhàn)略的橋頭堡，承接著天河、黃埔的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，而且還有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的加持，從政策導(dǎo)向來(lái)說(shuō)，增城是更勝一籌的。增城西接黃埔，東臨惠州，南接?xùn)|莞，北接從化， 決定了增城是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)的核心交通樞紐位置 。獨(dú)特的地理位置決定了增城未來(lái)會(huì)吸引東莞、深圳的人口流入。以及新塘的 凱達(dá)爾國(guó)際廣場(chǎng)是中國(guó)首個(gè)TOD城市綜合體，集多種交通方式于一體，如國(guó)家鐵路、高鐵、城市輕軌、城市地鐵、客運(yùn)、公交及出租車等，將會(huì)成為內(nèi)陸城市連接粵港澳大灣區(qū)城市群的重要樞紐，對(duì)生活帶來(lái)極大便利。永和國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，富士康在此投資了610個(gè)億打造了產(chǎn)業(yè)園，帶動(dòng)上下游企業(yè)100多家，預(yù)計(jì)19年會(huì)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。
所以這幾年來(lái)廣州市政府規(guī)劃最多地鐵交通樞紐城軌就是增城區(qū)了。相應(yīng)的也吸引了很多人流，增城區(qū)一區(qū)頂十區(qū)！增城樓市領(lǐng)跑全廣區(qū)域。
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