大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的解答，讓我們一起看看吧。
建筑工程師職業(yè)道德規(guī)范是什么？
1）遵守法律、法規(guī)和有關(guān)管理規(guī)定；
2）執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
3）保證執(zhí)業(yè)活動(dòng)成果的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；
4）接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；
5）在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)所形成的勘察、設(shè)計(jì)文件上簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章；
6）保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；
7）不得涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)或者執(zhí)業(yè)印章；
8）不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；
9）在本專業(yè)規(guī)定的執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)；10)協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。
商業(yè)電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)階段？
各個(gè)省、市的階梯電價(jià)規(guī)定的用電數(shù)量都是不同的。
第一階梯為基數(shù)電量，此階梯內(nèi)電量較少，電價(jià)也較低；第二階梯電量較高，電價(jià)也較高一些；第三階梯電量更多，電價(jià)更高。
一般第二階價(jià)格要高于一階電價(jià)0.05元，第三階電價(jià)，高于一階電價(jià)0.30元。
階梯式遞增電價(jià)是指把戶均用電量設(shè)置為若干個(gè)階梯分段或分檔次定價(jià)計(jì)算費(fèi)用。對(duì)居民用電實(shí)行階梯式遞增電價(jià)可以提高能源效率。通過(guò)分段電量可以實(shí)現(xiàn)細(xì)分市場(chǎng)的差別定價(jià)，提高用電效率
商住樓的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
各地情況不同，政策也所有差異，但土地規(guī)劃是判斷樓宇性質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。
一般講：如果你那房是臨街的，下面只有一層是商鋪的，又歸屬商品房小區(qū)范圍內(nèi)，則基本是住宅樓性質(zhì)，附帶商業(yè)房配套。如果下面一至三樓或以上是商鋪與成片的住宅小區(qū)沒(méi)有關(guān)聯(lián)，這是商業(yè)裙樓做法。開(kāi)發(fā)商在上面蓋出了20多層的商住二用房，這是打出了檫邊球。如果規(guī)劃上已明確是商業(yè)用地，造出了住宅特征的高樓，僅有一層的商鋪房可能只是掩人耳目。那么房產(chǎn)證上的認(rèn)定尤為重要。
房產(chǎn)證上確認(rèn)為商用性質(zhì)的房屋，短時(shí)間內(nèi)就別想變更了。這種名不符實(shí)，但已成事實(shí)的商品房，全國(guó)比較普遍，房屋在使用，租賃上不會(huì)受到影響，只是在產(chǎn)權(quán)年限，能耗費(fèi)用，房屋交易方面多點(diǎn)負(fù)擔(dān)。如果你運(yùn)氣好的話，遇到規(guī)劃調(diào)整或因類似樓宇量大，矛盾突出，實(shí)行上下區(qū)別認(rèn)定的政策也是有可能出現(xiàn)的。
商住用房在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家是不允許的，目前國(guó)內(nèi)各大城市都有限造限售的措施。對(duì)歷史已成的項(xiàng)目是維持現(xiàn)狀。
首先看土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì)。還有就是看產(chǎn)權(quán)年限。
商業(yè)用地，50年，在重慶40年，商住樓不能簽戶口，有的還沒(méi)有燃?xì)?，商住樓水電物業(yè)都比住宅高，有的高一半?；緵](méi)有綠化。外來(lái)人員多，不合適居住，只能辦公一用。
住宅用地70年，在重慶50年。可以簽戶口，小孩讀書(shū)，水電氣全通，民用水電氣便宜，小區(qū)綠化高，居住舒適度高。
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出于穩(wěn)妥考慮，在決定買房前，需要查看該樓盤的五證，特別是國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，證書(shū)決定了該塊土地的性質(zhì)是70年使用權(quán)的住宅還是40年使用權(quán)的商住。
只看規(guī)劃圖來(lái)判斷住宅還是商住，不準(zhǔn)確而且草率，畢竟對(duì)于一般家庭，買房都是一件非常大的投資。
住宅和商住房的不同
1，70年后，住宅自動(dòng)續(xù)延使用期限，不用審批，而商住房40年后需要申請(qǐng)批準(zhǔn)。兩者均需要再繳納土地出讓金，標(biāo)準(zhǔn)未定。
2，契稅不同
3，大部分的商住樓使用商用水，商用電，沒(méi)有天然氣管道鋪設(shè)。物業(yè)費(fèi)高，這樣使得居住后的使用費(fèi)用相比住宅要高。
4，銀行貸款按商業(yè)房標(biāo)準(zhǔn)，貸款期限短，利率高。
5，商住樓的戶型設(shè)計(jì)，基本上沒(méi)有南北通透的戶型。而且，居住密度大等等。
也有諸如不限購(gòu)，總價(jià)低，精裝房，省心省事的優(yōu)點(diǎn)不累舉
平衡選擇，畢竟怎么都得有住的地方。
這樣的樓一般做為商住兩用，現(xiàn)在好多這樣的布局，尤為臨街，一樓商業(yè)經(jīng)營(yíng)，而樓上全部居住。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看、安全性看這樣的樓布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人們想盡一切辦法開(kāi)發(fā)利用，這也是發(fā)展中的問(wèn)題，合理與否有待考量。
70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅，實(shí)用面積80平方，層高4.6米，可加建成復(fù)式，適合剛需居住嗎？
按照現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓政策，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，或者40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，不可能有70年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅。
從層高4.6米來(lái)判斷，題主所說(shuō)的只能是40年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，也就是常說(shuō)的LOFT型公寓。這類產(chǎn)品的特點(diǎn)是面積上比價(jià)劃算，買一層用兩層，比較實(shí)用。但是缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)，主要有兩點(diǎn)：第一，由于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)，因此，水、電及物業(yè)費(fèi)都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收的，要比普通住宅高出很多，而且沒(méi)有管道燃?xì)?，所以，生活成本相?duì)高一些。第二，就是不能落戶口，也不能享受學(xué)區(qū)政策。因此，商住公寓顯然不適合剛需客戶長(zhǎng)期居住，尤其是有孩子的家庭。
如果是基于沒(méi)有購(gòu)房資格，而又想在某個(gè)城市購(gòu)房，倒是可以考慮這種LOFT公寓，也只能作為剛需者的初期過(guò)渡或者投資用途，對(duì)于想開(kāi)個(gè)工作室的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，LOFT倒很合適。
很高興回答您的這個(gè)問(wèn)題，關(guān)于你提出的70年的商業(yè)住宅這個(gè)概念是模糊的。
或者說(shuō)商業(yè)住宅70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念根本就不存在，或者是住宅它的土地性質(zhì)是住宅是70年產(chǎn)權(quán)，或者是商業(yè)地產(chǎn)這塊地呢，是用于商商業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)的，那么產(chǎn)權(quán)呢就是40年。沒(méi)有70年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)存在。
第2個(gè)問(wèn)題就是層高4米6，如果是4米6的話，那么它就應(yīng)該是商業(yè)用地才有這種成高，否則住宅一般不超過(guò)三米層高。
所以你設(shè)定的這兩個(gè)前提條件，都是一個(gè)偽命題，我無(wú)法回答你接下來(lái)的問(wèn)題，請(qǐng)你搞清楚這兩個(gè)概念，以后再重新提出新的問(wèn)題。
勉強(qiáng)適合，4.6米層高有點(diǎn)低，最好的層高在5米2左右，這樣不會(huì)壓抑。
作為剛需住房，70年的商業(yè)住宅應(yīng)該比70年的住宅便宜很多，但不能落戶口，孩子就不能上學(xué)，但以后有經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，可以再買房子，作為過(guò)渡房是很不錯(cuò)的房子。
到此，以上就是小編對(duì)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。